KARAR METNİ
GÖMME BALKONUN KAPATILMASI SURETİYLE TABAN ALANI DIŞINDA YENİ VE FAZLADAN BİR ALAN KAZANILMADIĞI, ÇEKME MESAFESİNİN İHLAL EDİLMESİNİN SÖZ KONUSU OLMADIĞI, TADİLATIN TAŞIYICI UNSURLARI ETKİLEMEDİĞİ, CEPHE GÖRÜNÜMÜNDE MEYDANA GELEN DEĞİŞİKLİĞİN İSE RUHSAT GEREKTİRMEDİĞİ ANLAŞILDIĞINDAN, ANILAN TADİLATIN YIKTIRILMASINA VE PARA CEZASI VERİLMESİNE İLİŞKİN İŞLEMDE HUKUKA UYARLIK BULUNMADIĞI HK.Temyiz İsteminde Bulunan: …
Vekili : Av. …
Karşı Taraf : Karşıyaka Belediye Başkanlığı – İZMİR
Vekili : Av….
İstemin Özeti : İzmir 4. İdare Mahkemesinin 31.1.2003 günlü, E:2002/675, K:2003/110 sayılı kararının redde ilişkin kısmının usul ve yasaya aykırı olduğu ileri sürülerek bozulması istenilmektedir.
Savunmanın Özeti : Savunma verilmemiştir.
Danıştay Tetkik Hakimi Özlem Şimşek’in Düşüncesi: Gömme balkonun kapatılmasıyla taban alanının artmaması , taşıyıcı unsurların ve çekme mesafelerinin etkilenmemesi nedenleriyle söz konusu tadilatın ruhsata tabi olmadığı sonucuna ulaşıldığından, yıktırılması ve para cezası verilmesine ilişkin dava konusu işlemde hukuka uyarlık bulunmamaktadır. Bu nedenle temyiz isteminin kabulü ile mahkeme kararının temyiz edilen bölümünün bozulmasının uygun olacağı düşünülmektedir
Danıştay Savcısı Tülin Özgenç’in Düşüncesi: Davacının İzmir, Karşıyaka İlçesi, mavişehir Mahallesi … Konutlarında bulunan dairesinde ruhsat eki projesine aykırı olarak açık balkonun kapalı hale getirilmesi yolundaki tadilatın yıktırılmasına ve para cezası verilmesine ilişkin işlemin iptali istemiyle açılan davayı reddeden İdare Mahkemesi kararı davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz dosyasının incelenmesinden gömme balkon niteliğinde olan balkonun aliminyum çerçeve ve cam ile kapatılması sonucu kapalı alan oluşturularak kullanım alanında bir artışın söz konusu olmaması, yapılan imalatın taşıyıcı unsurları etkilememesi ve komşu mesafelerininde ihlal edilmemesi karşısında ruhsat gerektirmeyen tadilatlar nedeniyle yıkım işlemi tesis edilmesinde hukuka uyarlık bulunmadığı anlaşılmıştır.
Açıklanan nedenlerle davacının temyiz isteminin kabulü ile temyize konu Mahkemesi kararının bozulmasının uygun olacağı düşünülmektedir.
TÜRK MİLLETİ ADINA
Karar veren Danıştay Altıncı Dairesince Tetkik Hakiminin açıklamaları dinlendikten ve dosyadaki belgeler incelendikten sonra işin gereği görüşüldü:
Dava, İzmir, Karşıyaka, Mavişehir Mahallesi, … 2 Bloktaki davacıya ait bağımsız bölümdeki balkonun kapalı hale getirilmesinin ruhsat ve projeye aykırı olduğundan bahisle anılan tadilatın 3194 sayılı İmar Kanununun 32.maddesi uyarınca yıktırılmasına, aynı Kanunun 42.maddesi uyarınca para cezası verilmesine, takdir olunan para cezasının 1/5′ i oranındaki tutarının davacıdan ayrıca tahsil edilmesine ilişkin belediye encümeni kararının iptali istemiyle açılmış, İdare Mahkemesince, yaptırılan keşif ve bilirkişi incelemesi sonucu düzenlenen rapor ile dosyadaki belgelerin birlikte değerlendirilmesinden, davacıya ait bağımsız bölümde yer alan, projenin hazırlanması ve inşaat ruhsatının düzenlenmesi sırasında yapı inşaat alanı hesabına dahil edilmemiş bulunan açık alan niteliğindeki balkonun sabit doğrama yapılmak ve cam takılmak suretiyle kapalı alana dönüştürülmesinin ruhsat alınmadan yapılabilecek nitelik taşımadığı, tadilat sonucu kapatılan balkonun gömme veya çıkma olmasının, oluşan kapalı alanın salona dahil edilip edilmemesinin uyuşmazlığın çözümünde bir etkisinin olmadığı, bu nedenle dava konusu işlemin söz konusu tadilatın yıktırılmasına ve bu tadilat nedeniyle para cezası verilmesine ilişkin kısmında hukuka aykırılık bulunmadığı gerekçesiyle davanın bu kısmının reddine, dava konusu işlemin tadilat nedeniyle yapı maliki olarak para cezası verilen davacının aynı zamanda yapının fenni mesulü olarak nitelendirilmesi suretiyle para cezasının 1/5′i oranında arttırılarak verilmesine ilişkin kısmında ise hukuka uyarlık bulunmadığı gerekçesiyle işlemin bu kısmının iptaline karar verilmiş, bu kararın davanın reddine ilişkin kısmı davacı tarafından temyiz edilmiştir.
3194 sayılı İmar Kanununun 21.maddesinin 3.fıkrasında, derz, iç ve dış sıva, boya badana, oluk, dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik, sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı ve kiremit aktarılması ve yönetmeliğe uygun olarak mahallin hususiyetine göre belediyelerce hazırlanacak imar yönetmeliklerinde belirtilecek taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilatlar ve tamiratların ruhsata tabi olmayacağı hükme bağlanmıştır.
İzmir Büyükşehir İmar Yönetmeliğinin olay tarihinde yürürlükte bulunan 3.40. maddesinde; “Kitlelerde ebat küçültme tadilatları, gabarisi değişmemek kaydıyla yapılan kot tadilatları, çatıya çıkış merdiveni (oturtma çatı) yapılması, binaya giriş merdiven sahanlığı, ışıklık, asansör cephelerindeki kapı pencere ve balkon küçültmeleri, kömürlük, kapıcı ve kalorifer dairesi, bahçe duvarı gibi binanın müşterek mahallerinde yapılacak olan tadilatlar ruhsatnameye tabi olmadan kat maliklerinin muvafakatına bağlı olarak proje üzerinden onaylanır. Ayrıca ruhsatname tanzim edilmez. Bağımsız bölümlerdeki dahili tadilatlar (hacim ve alan birimi olarak) herhangi bir artış olmamak kaydıyla ruhsata tabi olmayıp bağımsız bölüm malikinin tapusu ile birlikte dilekçeyle müracatı halinde proje üzerinden onaylanır” kuralı yer almıştır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19.maddesinin 2.fıkrasında, kat maliklerinden birinin bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde, inşaat onarım ve tesisleri, değişik renkte dış badana ve boya yaptıramayacağı, kendi bağımsız bölümünde ise ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamayacağı, hükmüne yer verilmiştir.
Olayda, davacının maliki olduğu bağımsız bölümde ruhsat eki projesinde açık olan balkonu kapalı hale getirdiğinin belirlenmesi üzerine dava konusu yıkım ve para cezasına ilişkin işlem tesis edilmiştir.
İdare mahkemesi kararına dayanak alınan bilirkişi raporunda, dava konusu balkonun tünel kalıp yapım tekniğine bağlı olarak taban alanı sınırlarını belirleyen, zemin ile irtibatlı, betonarme perde düşey elemanların arasında ve taban alanı içinde imal edildiği için çıkma niteliğinde olmadığı, gömme niteliğinde olduğu, açık bir kullanım mekanı olan bu balkonun ön cephesinin sabit alüminyum çerçeve ve cam ile kapatılmak suretiyle açık kullanım alanının kapalı kullanım alanına dönüştürüldüğü belirtilmiştir.
Dosyanın incelenmesinden, gömme balkonun kapatılması suretiyle taban alanı dışında yeni ve fazladan bir alan kazanılmadığı, çekme mesafesinin ihlal edilmesinin söz konusu olmadığı, tadilatın taşıyıcı unsurları etkilemediği, cephe görünümde meydana gelen değişikliğin ise yukarıda anılan Yasa ve Yönetmelik hükümleri uyarınca ruhsat gerektirmediği anlaşıldığından, anılan tadilatın yıktırılmasına ve para cezası verilmesine ilişkin işlemde hukuka uyarlık bulunmamaktadır.
Mahkeme kararında bu nedenle isabet görülmemiştir.
Açıklanan nedenlerle İzmir 4. İdare Mahkemesinin 31.1.2003 günlü, E:2002/675, K:2003/110 sayılı kararının davanın reddine ilişkin kısmının bozulmasına, 16.090.000.- lira karar harcı ile fazladan yatırılan 11.970.000.-lira harcın temyiz isteminde bulunana iadesine, dosyanın adı geçen mahkemeye gönderilmesine 18.2.2005 gününde oybirliğiyle karar verildi.
(DAN-DER; SAYI:109)
YÖ/ŞGK

Tel: 0312 482 13 82

Faks : 312 482 13 81

Gsm: 0 535 637 47 65

Telefon numaralarımızdan bize ulaşarak detaylı bilgi alabilirsiniz. Arayın çözüm ortağınız olalım.
NATURAL CAM BALKON SİSTEMLERİ

Klasik perde sistemlerinde kullanılan tavandan montaj yönteminin aksine bu tip camlarda üstten taşımalı sistem kullanılıyor. Perde ise, üst profilde yer alan bir alüminyum baza içinde gizleniyor. Böylece işlevselliğin yanı sıra görüntünün de kusursuz olması sağlanıyor. Perdeler camla birlikte hareket edebileceği gibi camdan bağımsız olarak istenilen seviyede açılabilir ya da istenildiğinde çıkarılabilir de.

Farklı mevsimlerde yaşadığımız mekanları da farklı şekillerde kullanmayı tercih ederiz. Örneğin bahar aylarında yeşili mekanlarımıza davet ederken, yazın deniz kokusu evlerimizi doldursun isteriz. Kendinden perdeli bu sistemle mevsimine göre mekanları tamamen açmak ya da tamamen kapatmak mümkün. Bu demek oluyor ki, ancak kullanıcının istediği miktarda ışık eve girebilir. Ayrıca katlanabilir özelliği ile rüzgarın yönüne göre evin içindeki hava akımı da ayarlanabiliyor.

Bir ürünün kullanım kolaylığına sahip olması bir diğer deyişle kullanıcı dostu olması, onun bütün ayrıntılarının pratik ve kolay olması için planlandığını gösterir, istenildiğinde çıkarılabilme özelliği ile kendinden perdeli profillerde temizlik işlemi de son derece basit. Çıkarılan perdeler kolaylıkla silinebilir ya da yenisiyle değiştirilebilir. Sizlere sunduğumuz iki tip katlanabilir perdeli cam sistemi bulunuyor. Üstten ve alttan taşımalı adı verilen sistemde camlar üstte ya da altta yer alan profille mekanik bağlantılıdır. Saplantıların mekanik olması uzun vadede sistemin dayanıklı, sağlam ve güvenilir olmasını sağlıyor.

Camla kapanan balkonlarımız Kışın; soğuk, yağmur, rüzgâr… Yazın; sıcak, toz, güvercin gibi dış etkenlere karşı balkonumuzu korumaya yardımcı olur. En önemli özelliği ise istendiğinde sistemin tamamen açılmasıdır. Güneşli güzel havalarda camlarımızı tamamen kenara toplayıp, balkonumuzu eski haline kolaylıkla getirebiliriz.

Camların katlanır olması bayanlara da temizlik açısından kolaylık sağlayacaktır. Böylelikle PVC sistemlerinde olduğu gibi balkondan sarkmadan, herhangi bir tehlike yaşamadan balkonun içinde kalarak camları rahatlıkla temizleyebilirsiniz.

Cam Balkon Sistemi komple açılabilmesi ve estetik olarak rahatsızlık vermemesinden dolayı bina imarına uygundur ve ister düz ister oval olsun, büyük küçük her türlü balkona, kış bahçesi ve restorana uygulanabilir.

Natural Cam Balkon Sistemi ile kapattığınız balkonunuzu çocuk oyun alanı olarak dizayn edebilirsiniz. Camların güvenlik camı olması ve sistemde çocuk kilidi bulunması sizin ve çocuklarınızın güvenliğini sağlayacaktır. Bu nedenle içiniz rahat, gözünüz arkada kalmayacak şekilde onları yeni oyun alanlarında oyuncaklarıyla bırakabilirisiniz.

Kış bahçesine de uygun olan bu sistemle evinizde farklı bir yaşam alanı oluşturabilirsiniz. Kışın balkonda dışarıda yağan karın ve ya manzaranın keyfini çıkarabilir, bir masa ve birkaç sandalye ile gelen misafirlerinizi balkonunuzda ağırlayabilirsiniz.

Bu kolaylık müşteriler için büyük avantajlar getirmektedir. Üretici firmalar için ise rekabet artar ve fiyatlar daha aşağı iner. Siz değerli ziyaretcilerimiz firmaların rekabet sebebi ile fiyat kırmalarına pek aldanmayın yani fiyat kıran üretici kaliteden de kesinlikle taviz vermek zorundadır. Kış bahçesi üretimi zor bir konu olduğu için kalite çok önemlidir.

Kalitesiz kış bahçesi yağmur alır ve paslanmaya yani oksitlenmeye sebebiyet verir. Kaliteli ve uygun bir ürün için bizimle irtibata geçin ve hata yapmayın. Kış bahçesi meselesi şakaya gelmez, başınız ağrımasın istiyorsanız bizi tercih edin.

Natural Kış Bahçesi ile yaşanmayan mekanlarını bir oda rahatlığında kullanabilir, odanıza oda katabilirsiniz. Yaz ve Kış kullanılabilen bir oda oluşturabilirsiniz. İster pvc doğrama İster alüminyum doğrama İster katlanır cam sistemleri ile çevresel pencerelerini yaptırabilirsiniz. Kullanılan İthal dere sistemi ile istediğiniz renk dere sistemi uygulatabilirsiniz.

Çatı, teras, mutfak önü villa önleri kapama v.s zengin seçenekler sunulmaktadır. Ayrıca panjur sistemi cam içi jaluzi karolaj uygulamaları ile kış bahçenize ayrı estetik katabilirsiniz. Natural kış bahçeleri firmamız tarafından yıllık bakımları yapılmaktadır. Çatı sistemleri ister güneş kontrol özellikli cam ister şingıl sistemi yapılabilmektedir.

Firmamız kış bahçesi konusunda uzun yıllar çalışmış olup ciddi bilgi birikimi ve tecrübeye sahiptir. Siz değerli müşterilerimize en iyi hizmeti ve ürünü sunmak için de herzaman daha ileriye gitmektedir.

Kış Bahçesinde İstediğiniz renk ve ebatta imalat yapılmakta olup yalıtım garantilidir. Hiç bir şekilde içeriye akıntı vermez.

Kış bahçesi evinizin çehresini değiştirecek ve size yaşam alanları oluşturacaktır. Kışın doğadan mahrum kalmadan oturup kahvenizi yudumlayacağınız bir mekan ve huzur bulacağınız bir ortam için kış bahçesi yaptırın. Kalitenin çok önemli olduğu kış bahçesi uygulamalarında firmamızı seçmenizi tavsiye ederiz.

Yağmur alan profiller oksitlenmeye sebep olur ve ciddi sorunlara yol açar bu yüzden kaliteli kış bahçesi ile başınız ağrımaz ve uzun yıllar güvenle kullanırsınız.